人人都在談買房,可買房應(yīng)該按照什么來計(jì)價(jià)卻一直是個(gè)"搞不清楚"的問題。該按照建筑面積還是套內(nèi)面積?全國各地有不同的做法。不過,在近幾年預(yù)售商品房的糾紛中,面積縮水投訴呈直線上升趨勢(shì),根本的原因則在于消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測算方法不了解,造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對(duì)于購房者來說,房價(jià)一平米就要上萬元,所以購房必須得精打細(xì)算,弄清計(jì)價(jià)很有必要!
套內(nèi)面積,又叫使用面積,從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指,建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積,可以比較直觀地反映住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積,一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括:臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。使用面積不包括的主要類別有:
1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;
2.陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;
3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積;
4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指,住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中,開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
首先是換算!建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì),準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。
速算系數(shù):
塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計(jì)算系數(shù)為:建筑面積÷1.434;
多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計(jì)算系數(shù)為:建筑面積÷1.333
然后還必須要了解幾個(gè)公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
掌握了這些公式就夠了嗎?當(dāng)然不是,上學(xué)的時(shí)候老師都有告訴我們,公式是固定的,我們還要學(xué)會(huì)理解應(yīng)用。那么,這些生硬的公式該如何應(yīng)用呢?這就要求購房者在簽訂合同之前,必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù),白紙黑字在合同上簽寫清楚,另外還必須寫明,如果收房的時(shí)候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí),該如何解決。
這只是第一步,最重要的一步是在驗(yàn)收房子的時(shí)候,必須要帶好測量工具,親自測量好所有的空間面積,看與合同是否一致,如果不一致,則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多,而且不同的房子還有各種贈(zèng)送面積及其他,因此驗(yàn)收測量是一件很專業(yè)的事,如果購房者認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù),這時(shí)候請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來幫忙驗(yàn)收房子是比較靠譜的事。
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文章內(nèi)容信息僅供參考,如涉及房屋買賣內(nèi)容,請(qǐng)務(wù)必以政府批文或相關(guān)合同文件為準(zhǔn)。
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